房地产贷款投放明显提速 保障住房意图明显 后市预计“开发搭台
发布日期:2021-11-24 13:38   来源:未知   阅读:

  11月11日,房地产开发板块持续走强,泰禾集团000732)、阳光城000671)涨停,招商蛇口001979)、万科A跟涨。值得注意的是,自从恒大暴雷开始,房地产开发板块持续下跌,近两个月,板块振幅达13.62%,今日涨停的阳光城,更是跌幅达44.3%。今日的大涨,极大的回暖了房地产相关的市场情绪。

  消息面上,人民银行公布最新数据显示,近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。10月以来按揭投放明显好于三季度,且人民银行特意单独发布了此一数据,保障合理住房金融需求的意图明显。

  近日,关于房企发债融资有望回暖的积极讯息频频传来。有消息传,在中国银行间市场交易商协会11月9日举行的房地产企业代表座谈会上,招商蛇口、保利发展600048)、碧桂园等公司表示,近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。上述信号被业内视为房企融资环境松动的新举动。专家表示,现在对房地产企业来说,保持现金流的稳定至关重要,只要增量融资的渠道能打开,企业的流动性就会得到改善,房地产开发企业状况有望回暖。

  此外,发改委出台“生活性服务业30条”:9个方面30项具体举措推动生活性服务业高质量发展,主要涉及推进社区物业延伸发展基础性、香港正版苹果报管家婆,嵌入式服务;支持以企业为主体、行业组织为依托,在养老、育幼、家政、物业服务等领域开展服务业标准化试点。物业管理企业作为社会便民服务重要力量有望从中受益。

  中信证券认为,预计2021年11月后按揭贷款投放持续增长,销售回款情况明显好转。整个市场的销售情势可能在2022年3月向上。唯信用修复预计仍旷日持久,开发企业盈利能力很难恢复。有望迎来后市开发搭台,服务唱戏的局面,建议投资者重点看好不动产运营和服务的投资机遇。中银证券601696)建议关注:开发板块:金地集团600383)、保利地产、万科A、龙湖集团、华润置地。物业板块:碧桂园服务、永升生活服务、华润万象生活、融创服务、新城悦服务、宝龙商业、星盛商业。

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